No.58 北区赤羽西3丁目ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小5口からお申込み可能です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本本ファンドの投資対象は東京都北区赤羽西3丁目にある、151.97㎡の土地に係る借地権（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件の借地権を取得し、既存建物を解体の上、建物を新築したのち、売却する予定です。

会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、JR「赤羽駅」から徒歩12分に位置し、JR京浜東北・根岸線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン、上野東京ライン、埼京線の6路線が利用可能です。都心主要駅へのアクセスに優れ、商業施設や生活利便施設が充実した住宅エリアに立地しています。
 

本ファンドのポイント

• 赤羽駅徒歩12分、6路線利用可能

• 再開発が進む赤羽エリア

• 生活利便施設が充実した住環境

対象物件の特徴

約45坪の新築戸建住宅向け土地

本物件は、東京都北区赤羽西3丁目に位置する、151.97㎡（約45坪）の土地に係る借地権です。用途地域は、第一種中高層住居専用地域に指定されており、戸建住宅や中低層の共同住宅を中心とした住環境が形成されています。約45坪の敷地を有しており、新築戸建住宅の建築に適した規模です。

また、「赤羽駅」を利用できる交通利便性に加え、駅周辺には大型商業施設や公共施設、医療機関などが充実しているほか、自然豊かな公園も点在しており、利便性と住環境を兼ね備えた立地です。

本ファンドでは、借地権が設定された土地を取得後、既存建物を解体し、新築戸建住宅を販売する計画です。

エリアの魅力

6路線が利用可能な赤羽駅　都心主要駅へアクセスしやすい交通利便性

本物件は、JR「赤羽駅」から徒歩12分に位置しています。「赤羽駅」は、JR京浜東北・根岸線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン、上野東京ライン、埼京線の6路線が利用できるターミナル駅です。

京浜東北・根岸線で東京・品川方面へ、埼京線で池袋・新宿・渋谷・大崎方面へダイレクトにアクセスできます。さらに、湘南新宿ラインや上野東京ラインを利用することで、大宮方面や横浜方面への移動もスムーズです。

複数のJR路線が利用できる赤羽駅は、都心・副都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性を備えています。通勤・通学をはじめ、日常の移動や休日のお出かけなど、さまざまなシーンで利便性を享受できる立地です。

周辺地価10年で約64.5％上昇　再開発が進む赤羽エリア　

本物件周辺の地価は、過去10年間で上昇傾向にあります。2016年には42.3万円／㎡だった水準は、2026年には69.6万円／㎡へと推移し、10年間で約64.5％の上昇率を記録しています※1 。

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(北−14)」（2026.7.6閲覧）

赤羽駅周辺では、東西口で大規模な再開発事業が進められています。西口では「（仮称）北区赤羽台一丁目計画（赤羽台ゲートウェイ計画）」において、タワーマンションや商業・生活利便施設を備えた複合施設が2029年の竣工を目指して整備が進められています※2。

また、東口では「赤羽一丁目第一地区第一種市街地再開発事業」として、住宅・商業複合施設の整備が計画されています※3。

こうした再開発により、駅周辺では住宅や商業施設などの整備が進められています。

※2 参照：北区「赤羽台周辺地区のゲートウェイ形成について」（2026.7.6閲覧）

※3 参照：北区「赤羽一丁目における市街地再開発事業について」（2026.7.6閲覧）

商業施設と自然環境が身近　利便性に優れた住環境

赤羽駅周辺は北区を代表する商業エリアであり、「ビーンズ赤羽」や「イトーヨーカドー赤羽店」をはじめ、スーパー、ドラッグストア、飲食店、医療機関などの生活利便施設が集積しています。日常の買い物や通院などを身近で済ませることができ、利便性の高い住環境が形成されています。

また、本物件周辺には「赤羽自然観察公園」や「清水坂公園」などの緑豊かな公園が点在しているほか、「味の素ナショナルトレーニングセンター」や「味の素フィールド西が丘（国立西が丘サッカー場）」などのスポーツ施設も立地しています。生活利便性と自然環境のバランスが取れた住宅エリアとなっています※4。

さらに、北区の人口は2016年1月の341,252人から2026年1月には367,432人となり、約7.7％増加しています。総世帯数も186,442世帯から216,145世帯へと約15.9％増加しています※5。こうした人口・世帯数の増加は、住宅需要を支える要素の一つといえます。

※4 参照：北区「トップアスリートのまち・北区」（2026.7.6閲覧）

※5 参照：東京都統計課「住民基本台帳による東京都の世帯と人口（令和8年）」「住民基本台帳による東京都の世帯と人口（平成28年）」（2026.7.6閲覧）

運用戦略

本ファンドでは、東京都北区赤羽西3丁目の土地について借地権を取得し、既存建物を解体した後、借地上に建物を新築したうえで売却し、キャピタルゲインの獲得を目指します。

赤羽エリアは、都心への交通利便性と生活利便性を兼ね備えた住宅地です。本ファンドでは、こうした立地特性を踏まえ、市場動向や販売状況を見極めながら事業を推進し、建物売却によるキャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：2026年8月23日（日）23:59

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年8月24日（月）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。